Kategorie: Architektur

Ist mein feuchter Keller ein Problem? Feuchte Kellerwände sind in Bestandsgebäuden ein bekanntes Phänomen, da historische Fundamente und Kellerwände nicht wie heute durchgehend abgedichtet wurden. Solange Keller als kühle Lagerräume genutzt wurden, war das meist unproblematisch. Mit der heutigen Nutzung als Wohn- oder Arbeitsraum steigen jedoch die Anforderungen an Trockenheit und energetische Qualität deutlich. Wie…

Ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) verbindlich? Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist seit 2019 nicht mehr verbindlich. Der Europäische Gerichtshof (EuGH) erklärte die Mindest- und Höchsthonorare für unvereinbar mit EU-Recht, da Planungsleistungen auch ohne formalen Qualifikationsnachweis angeboten werden dürfen. Zugleich stellte der EuGH jedoch fest, dass verbindliche Honorare grundsätzlich ein…

Wie lange dauert eine Kernsanierung mit Umbau eines Einfamilienhauses? Aus meiner Praxis hat sich die Faustregel bewährt, dass Planung und Umsetzung jeweils etwa gleich viel Zeit beanspruchen. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus lässt sich mit rund einem halbem Jahr für die Planung und einem weiteren halben Jahr für die Umsetzung rechnen. Eile bei der Planung führt…

Was ist der Unterschied zwischen Renovieren, Modernisieren und Sanieren? Die Begriffe werden im Alltag oft synonym verwendet, sind aber doch voneinander zu unterscheiden:  Renovieren bedeutet vor allem, sichtbare Gebrauchsspuren zu beseitigen – etwa durch Streichen, das Verlegen neuer Bodenbeläge oder Tapezieren.  Modernisieren beschreibt die technische Verbesserung eines Gebäudes, zum Beispiel durch neue Fenster, Heiztechnik oder…

Sollte man ein Haus schrittweise sanieren oder alles auf einmal? Beide Vorgehensweisen können sinnvoll sein. Eine Komplettsanierung bietet den Vorteil einer technisch abgestimmten Gesamtlösung und kann langfristig wirtschaftlicher sein. Eine schrittweise Sanierung verteilt die Investitionen über mehrere Jahre und ist oft leichter zu finanzieren. Bei einer Sanierung in Etappen ist wichtig, dass einzelne Maßnahmen zu…

Funktioniert eine Wärmepumpe auch im Altbau? Grundsätzlich kann eine Wärmepumpe auch in einem Altbau effizient und klimafreundlich betrieben werden. Dies belegt ein Forschungsprojekt des Fraunhofer-Instituts für Solare Energiesysteme (ISE, 2025). Entscheidend für den Erfolg sind die energetische Eignung des Gebäudes sowie die Dimensionierung und Art der Heizflächen. Wärmepumpen arbeiten am effizientesten bei niedrigen Vorlauftemperaturen und…

Wie hoch ist ein Architektenhonorar? Die Honorierung von Architektenleistungen orientiert sich in der Regel an den anrechenbaren Baukosten und der Komplexität des Projekts. Bei einem Neubau liegt das Honorar üblicherweise zwischen 13 und 16 Prozent der Netto-Baukosten, sofern alle Leistungsphasen beauftragt werden (vgl. hierzu Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, HOAI). Die Planung und Abwicklung auf…

Welche Umbauten sind in Baden-Württemberg ohne Baugenehmigung erlaubt? Nicht jede Baumaßnahme erfordert eine Baugenehmigung. Die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) regelt, welche Vorhaben genehmigungsfrei sind. Für Ein- und Zweifamilienhäuser der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt dabei ein erweiterter Spielraum: Selbst Änderungen an der Tragstruktur – etwa das Entfernen tragender Wände – sind hier verfahrensfrei. Genehmigungspflichtig sind dagegen…

Warum ist die Planung einer Altbausanierung oft aufwendiger als ein Neubau? Die Planung einer Altbausanierung ist häufig komplexer als die eines Neubaus, da Bestandsgebäude an heutige Anforderungen wie Energieeffizienz, Haustechnik und Nutzung angepasst werden müssen. Dies erfordert oft tiefe Eingriffe in die bestehende Bausubstanz.  Gleichzeitig müssen bei Altbauten die vorhandene Konstruktion, Materialien und technische Installationen…

Sollte man ein geerbtes Haus verkaufen oder sanieren? Ob ein geerbtes Haus saniert oder verkauft werden sollte, hängt vor allem vom baulichen Zustand des Hauses, den möglichen Sanierungskosten und der Lage des Grundstücks ab. Ein Verkauf schafft schnelle Liquidität und beendet Verantwortung sowie laufende Kosten für Instandhaltung und Energie. Eine Sanierung oder Modernisierung kann dagegen…